Cecilia Inmuebles Ofrece<div><br></div><div>Casa En Venta En Bialet Massé | 2 Dormitorios | Pileta Y Salida Al Lago San Roque | Ref. 3181</div><div><br></div><div>(Forma de pago: Preferentemente contado. No financia. La propietaria podría considerar permuta por un terreno en Crespo, Entre Ríos. Eventualmente podría evaluar recibir un vehículo, sujeto a que sea de su interés y previo acuerdo entre las partes)</div><div><br></div><div>Ubicada en Barrio Santa Ana, Bialet Massé, en un excelente entorno residencial y serrano, sobre una calle tranquila y sin salida. Uno de sus principales atractivos es su relación con el Lago San Roque: la propiedad cuenta con vista hacia el lago y, desde el sector posterior del terreno, existe una salida hacia una fracción abierta desde donde se desciende y se llega al lago en menos de 100 metros aproximadamente. Una ubicación ideal para quienes buscan naturaleza, tranquilidad y cercanía al agua, sin resignar conectividad.</div><div><br></div><div>Distancias aproximadas:</div><div>A 100 m de Ruta Nacional 38.</div><div>A 150 m del acceso a la Autovía Punilla.</div><div>A menos de 100 m del Lago San Roque, mediante el acceso posterior descripto.</div><div>Rápida conexión con el centro de Bialet Massé y las principales localidades del Valle de Punilla.</div><div><br></div><div>Tipo de calle: Tierra.</div><div><br></div><div>Características Generales De La Propiedad</div><div>Casa tipo cabaña de marcada estética serrana, finalizada en 2023, desarrollada en dos plantas y construida principalmente en madera.</div><div>Se emplaza sobre un terreno de 564,62 m², con aproximadamente 14 metros de frente por 40,33 metros de fondo, integrando la vivienda con sus espacios exteriores y el paisaje natural.</div><div><br></div><div>Comodidades interiores:</div><div>2 dormitorios, uno de ellos en planta alta.</div><div>Cocina, comedor y estar integrados.</div><div>1 baño completo.</div><div>Balcón.</div><div>Aire acondicionado frío/calor.</div><div><br></div><div>Espacios exteriores:</div><div>Amplia galería y deck.</div><div>Pileta. Medidas exteriores: 3,00 x 2,00 metros. Profundidad máxima: 0,90 metros. Profundidad aproximada del agua: 0,65 metros (25 cm por debajo del borde superior).</div><div>Cochera.</div><div>Parque.</div><div>Salida posterior hacia el sector próximo al lago.</div><div><br></div><div>Superficies</div><div>Terreno: 564,62 m².</div><div>Superficie cubierta: 85,74 m². (cuenta con planos conforme a obra)</div><div>Superficie semicubierta proyectada: 63,35 m².</div><div>Superficie total cubierto: 149,09 m².</div><div>Antigüedad: 3 años aprox </div><div>Frente x fondo: 15 m × 37,64 m</div><div><br></div><div>Tipo De Construcción</div><div>Construcción En Eucalipto Saligna, Ñandubay, Pino Y Algarrobo</div><div>La vivienda posee un sistema constructivo en seco con predominio de madera, utilizando diferentes especies según su función estructural y de terminación.</div><div>La base se encuentra suspendida mediante postes de Ñandubay, con una elevación mínima indicada de 0,50 metros respecto del terreno.</div><div>La estructura de sostén, tirantería principal y paneles exteriores utilizan Eucalipto Saligna, al igual que el revestimiento exterior símil tronco. En los interiores se emplea madera de pino y las aberturas son de Algarrobo con vidrios y cerraduras.</div><div><br></div><div>Características técnicas:</div><div>Piso y deck de Eucalipto Saligna.</div><div>Revestimiento exterior símil tronco de Saligna.</div><div>Paredes y cielorrasos interiores de pino.</div><div>Aislación en paredes con Agropol de 200 micrones.</div><div>Membrana aislante de 5 mm bajo cubierta.</div><div>Techo de chapa galvanizada N.º 25.</div><div>Barandas de troncos redondos de Eucalipto Saligna tratado.</div><div>Tapajuntas, zócalos y terminaciones en madera.</div><div>Aberturas de Algarrobo.</div><div><br></div><div>La madera exterior posee tratamiento mediante productos impregnantes, insecticidas e ignífugos, destinados a su protección y terminación.</div><div>Una construcción joven, de fuerte identidad serrana, donde la madera forma parte integral del sistema constructivo y no solamente de su estética.</div><div><br></div><div>Pileta Y Exterior</div><div>La propiedad cuenta con una pileta de fibra de vidrio iGUi, modelo Bora Bora, integrada al parque y a los espacios exteriores de la vivienda.</div><div>Escalera de acceso integrada.</div><div>El amplio deck de madera, la galería semicubierta, el balcón y el parque permiten disfrutar del entorno serrano y las vistas hacia el lago.</div><div><br></div><div>Instalaciones Y Servicios</div><div>La propiedad dispone de:</div><div>Instalación de agua fría y caliente.</div><div>Sistema de desagües.</div><div>Energía eléctrica.</div><div><br></div><div>Agua.</div><div>Recolección de residuos.</div><div>Alumbrado público.</div><div>Gas envasado.</div><div>Zona con disponibilidad de WiFi.</div><div>Tanque elevado de reserva de agua de 1.300 litros.</div><div>Tanque inferior adicional de 2.000 litros.</div><div>Capacidad total de reserva de agua: aproximadamente 3.300 litros.</div><div>Sistema para tratamiento de efluentes.</div><div>Cámaras de seguridad interiores con sensores y cámaras de seguridad exteriores.</div><div>El informe técnico contempla instalaciones sanitarias completas de agua fría, caliente y desagües.</div><div><br></div><div>Venta Con Muebles Y Equipamiento</div><div>La propiedad se vende prácticamente amueblada y equipada, incluyendo gran parte del mobiliario y los electrodomésticos existentes.</div><div><br></div><div>Se incluyen:</div><div>Televisor.</div><div>Heladera con freezer.</div><div>Lavarropas.</div><div>Cocina.</div><div>Juego de dormitorio rústico.</div><div>Placard.</div><div>Cama de una plaza con cama inferior.</div><div>Sofá ubicado en el ingreso, convertible en cama de 1½ plaza.</div><div>4 sillas.</div><div>Mesada rústica.</div><div>Mesas y mesitas.</div><div><br></div><div>Sillones plegables.</div><div>Mesa de patio.</div><div>Desayunador.</div><div>Banquetas.</div><div>Demás mobiliario existente, salvo las exclusiones expresamente informadas.</div><div>No se incluyen:</div><div>Mesa de comedor, por tratarse de un recuerdo familiar de la propietaria.</div><div>Sillón ubicado en planta alta.</div><div><br></div>