CECILIA INMUEBLES OFRECE:<div><br></div><div>CASA EN VENTA EN SANTA MARÍA | 2 VIVIENDAS | A 600 MTS DE RUTA 38 | REF: 3186</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Forma de pago: Se consideran propuestas de permuta, entrega de vehículo y financiación, con condiciones a convenir entre las partes.</span></div><div><br></div><div>Una propiedad, dos viviendas y distintas posibilidades</div><div><br></div><div>En calle Montalti 764, se ofrecen dos casas independientes, completamente amuebladas y equipadas, sobre un terreno de 400 m², rodeado de árboles y en un entorno serrano con comercios y servicios cercanos.</div><div><br></div><div>Una alternativa interesante tanto para quienes buscan invertir en dos unidades con posibilidad de generar ingresos por alquiler como para dos familias que desean vivir cerca, pero conservando cada una sus propios espacios. También permite ocupar una vivienda y destinar la segunda a familiares, visitas o renta.</div><div><br></div><div>Ambas casas cuentan con dos dormitorios, cocina-comedor, baño completo y deck posterior techado.</div><div><br></div><div>Ubicación, entorno y accesos</div><div><br></div><div>La propiedad se encuentra en un entorno arbolado, con cercanía a servicios, comercios y accesos.</div><div><br></div><div>Distancias y puntos de referencia:</div><div><br></div><div>A 30 metros del nuevo dispensario.</div><div><br></div><div>A 30 metros del adoquinado de calle Vélez Sarsfield, hacia un lado, y a 30 metros del adoquinado de calle Martín Fierro, hacia el otro.</div><div><br></div><div>A 8 cuadras del río.</div><div><br></div><div>A 400 metros de establecimientos educativos.</div><div><br></div><div>A 7 cuadras de Ruta Nacional 38 y de la parada de colectivos.</div><div><br></div><div>A 15 cuadras del acceso al sector de Cosquín Rock, utilizado como referencia de la zona.</div><div><br></div><div>A aproximadamente 5 km del centro de Cosquín.</div><div><br></div><div>A aproximadamente 20 km de Villa Carlos Paz.</div><div><br></div><div>En la esquina hay un almacén de importantes dimensiones y una ferretería, que facilitan las compras cotidianas.</div><div><br></div><div>Además, se encuentra prevista la realización de un boulevard con iluminación LED sobre calle Montalti, según la información proporcionada.</div><div><br></div><div>Superficies</div><div><br></div><div>Superficie total del terreno: 400 m².</div><div><br></div><div>Medidas: 10 metros de frente por 40 metros de fondo.</div><div><br></div><div>Superficie de terreno de referencia por vivienda: 200 m².</div><div><br></div><div>Superficie cubierta de la casa delantera: 36 m².</div><div><br></div><div>Superficie cubierta de la casa posterior: 36 m².</div><div><br></div><div>Superficie cubierta informada entre ambas: 72 m².</div><div><br></div><div>Casa delantera – Nairai 2</div><div><br></div><div>Antigüedad aproximada: 9 años.</div><div><br></div><div>Vivienda prefabricada, construida sobre base de cemento con pisos cerámicos y techo de chapa a dos aguas.</div><div><br></div><div>Comodidades:</div><div><br></div><div>2 dormitorios.</div><div><br></div><div>Cocina-comedor.</div><div><br></div><div>1 baño completo con vanitory y ducha.</div><div><br></div><div>Deck posterior techado.</div><div><br></div><div>Mobiliario y equipamiento incluidos:</div><div><br></div><div>Anafe.</div><div><br></div><div>Heladera nueva.</div><div><br></div><div>Microondas.</div><div><br></div><div>Cama de dos plazas con colchón.</div><div><br></div><div>Cama cucheta con sus respectivos colchones.</div><div><br></div><div>Mesa y 4 sillas.</div><div><br></div><div>Bajo mesada.</div><div><br></div><div>Ropero estante.</div><div><br></div><div>Televisor de 14 pulgadas.</div><div><br></div><div>Termotanque eléctrico de 60 litros.</div><div><br></div><div>2 bombas presurizadoras de agua.</div><div><br></div><div>2 tanques de reserva de agua de 1.000 litros cada uno.</div><div><br></div><div>Superficie cubierta: 36 m².</div><div><br></div><div>Casa posterior – Nairai 3</div><div><br></div><div>Antigüedad aproximada: 6 años.</div><div><br></div><div>Vivienda prefabricada, construida sobre base de madera y techo de chapa a dos aguas.</div><div><br></div><div>Comodidades:</div><div><br></div><div>2 dormitorios.</div><div><br></div><div>Cocina-comedor.</div><div><br></div><div>Baño completo con vanitory y ducha.</div><div><br></div><div>Deck posterior techado.</div><div><br></div><div>Muebles bajo mesada de madera de roble.</div><div><br></div><div>Mobiliario y equipamiento incluidos:</div><div><br></div><div>Anafe.</div><div><br></div><div>Heladera nueva.</div><div><br></div><div>Microondas.</div><div><br></div><div>Cama de dos plazas.</div><div><br></div><div>Cama nido.</div><div><br></div><div>Mesa y 4 sillas.</div><div><br></div><div>Bajo mesada de roble.</div><div><br></div><div>Ropero estante.</div><div><br></div><div>Televisor de 32 pulgadas.</div><div><br></div><div>Termotanque eléctrico de 60 litros.</div><div><br></div><div>Superficie cubierta: 36 m².</div><div><br></div><div> Servicios: </div><div>Luz, agua, alumbrado público, recolección de residuos, gas envasado, gas natural por la puerta, zona con wifi y calle de tierra. </div><div><br></div><div>Características generales</div><div><br></div><div>Las dos viviendas se encuentran desarrolladas sobre un mismo terreno, cada una con sus ambientes y equipamiento.</div><div><br></div><div>La venta incluye el mobiliario informado, una ventaja para quienes desean contar con ambas unidades equipadas desde el inicio, sin afrontar la compra de todos los muebles y electrodomésticos.</div><div><br></div><div>Planos: Las construcciones no cuentan con planos aprobados y actualizados.</div><div><br></div><div>Una oportunidad para inversores y familias</div><div><br></div><div>Para quienes buscan invertir: disponer de dos viviendas en una misma propiedad permite evaluar su explotación mediante alquiler permanente o temporario, sujeto a la demanda, las condiciones del inmueble y las habilitaciones que correspondan.</div><div><br></div><div>Para dos familias: cada vivienda cuenta con sus propios ambientes, lo que permite organizar espacios independientes y mantener la cercanía familiar.</div><div><br></div><div>Para vivir y obtener una renta: otra posibilidad es ocupar una de las casas y destinar la segunda al alquiler, generando un ingreso complementario.</div><div><br></div><div>La combinación de dos unidades amuebladas, 400 m² de terreno, entorno arbolado y cercanía a Ruta 38 constituye el principal atractivo de esta propiedad.</div><div><br></div><div>Consultanos para recibir más información y coordinar una visita.</div><div><br></div><div>Cecilia Inmuebles | CPI 7276</div><div><br></div><div>WhatsApp: 351 593-2001</div><div><br></div>