<p>CECILIA INMUEBLES OFRECE</p><p><br></p><p>CASA MAS DEPARTAMENTO EN VENTA EN COSQUÍN 4 DORMITORIOS 3 BAÑOS A 4 CUADRAS DEL RÍO <div><br></div><div>(solo efectivo)</div><div><br></div><div>Una propiedad pensada para quienes buscan espacio, comodidad y múltiples posibilidades de uso, en un entorno residencial consolidado, cerca del río, los servicios y el corazón de Cosquín.</div><div><br></div><div>Cecilia Inmuebles ofrece una excelente oportunidad en Barrio Bouquet, una de las zonas residenciales más buscadas de Cosquín por su tranquilidad, accesibilidad y cercanía a los principales puntos de interés de la ciudad.</div><div>La propiedad combina una casa principal y un departamento independiente, brindando una solución ideal para familias numerosas, dos grupos familiares, vivienda con renta o inversión turística.</div><div><br></div><div>Ubicada sobre calles asfaltadas y rodeada de servicios, se encuentra a tan solo 500 metros de Ruta 38, a 4 cuadras del Río Cosquín, con rápido acceso al centro comercial, escuelas, transporte público y espacios recreativos.</div><div> Entre 8 y 10 cuadras del centro comercial principal de Cosquín</div><div>Su construcción tradicional sólida, la amplitud de sus ambientes y sus hermosas vistas a las sierras convierten esta propiedad en una excelente alternativa para quienes buscan calidad de vida en el Valle de Punilla.</div><div><br></div><div>UBICACIÓN ESTRATÉGICA</div><div>Barrio Bouquet – Cosquín – Córdoba</div><div>A 500 metros aproximadamente de Ruta 38</div><div>A 4 cuadras del Río Cosquín</div><div>Parada de colectivo a 2 cuadras</div><div>Escuela Primaria José Francisco Mieres a 5 cuadras</div><div>IPET N° 60 a 9 cuadras</div><div>Centro comercial a 8 cuadras</div><div>Plaza barrial a 1 cuadra</div><div>Plaza San Martín a 9 cuadras</div><div>Plaza Próspero Molina a 14 cuadras</div><div>Predio Santa María (Cosquín Rock) a 4,3 km</div><div>Entorno residencial consolidado</div><div>Calles asfaltadas</div><div>Hermosas vistas a las sierras</div><div><br></div><div>SUPERFICIES</div><div>* Superficie de terreno: 300 m²</div><div>* Superficie cubierta total: 238 m²</div><div>* Galería cubierta: 26 m²</div><div>* Depósito: 5 m²</div><div>* Patio libre: 89 m²</div><div>Antigüedad aproximada: 50 años</div><div><br></div><div>CASA PRINCIPAL</div><div>* Living</div><div>* Comedor</div><div>* Cocina</div><div>* 2 dormitorios</div><div>* 1 baño interior</div><div>* 1 baño exterior</div><div>* Garaje</div><div>Ambientes amplios y funcionales con excelente potencial de actualización.</div><div><br></div><div>DEPARTAMENTO INDEPENDIENTE</div><div>* Cocina comedor</div><div>* 2 dormitorios</div><div>* Vestidor</div><div>* 1 baño completo</div><div>* Garage</div><div>* Cuarto de guardado de herramientas con salida a la calle. </div><div>Ideal para renta permanente, alquiler turístico o uso familiar independiente.</div><div><br></div><div>EXTERIOR</div><div>* Patio de 89 m²</div><div>* Jardín con plantas ornamentales</div><div>* Galería cubierta de 26 m²</div><div>* Asador</div><div>* Depósito de 5 m²</div><div>* Espacios verdes de fácil mantenimiento</div><div><br></div><div> CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS</div><div>* Construcción tradicional sólida</div><div>* Muros de ladrillo común de 30 cm de espesor</div><div>* Revoque grueso y fino</div><div>* Techo de losa con cobertura de ladrillos tipo tejuela</div><div>* Pisos de mosaico</div><div>* Baños revestidos en cerámica</div><div>* Cocina con revestimientos cerámicos</div><div>* Mesada de granito</div><div>* Campana extractora</div><div>* Excelente estructura constructiva</div><div><br></div><div>SERVICIOS</div><div>* Agua corriente</div><div>* Energía eléctrica</div><div>* Alumbrado público</div><div>* Recolección de residuos</div><div>* Gas envasado</div><div>* Servicio de internet disponible en la zona</div><div><br></div><div>DOCUMENTACIÓN</div><div>* Cuenta con planos municipales aprobados</div><div>* Resta actualización de tres ambientes construidos en planta alta para adecuar la documentación a la realidad edilicia</div><div><br></div><div>UNA PROPIEDAD CON MÚLTIPLES POSIBILIDADES</div><div>Su configuración de casa principal más departamento independiente, la amplitud de sus metros cubiertos, la cercanía al río, la excelente conectividad y el entorno residencial hacen de esta propiedad una alternativa ideal para:</div><div>Vivienda permanente</div><div>Dos familias</div><div>Inversión para renta permanente</div><div>Alquiler turístico</div><div>Proyecto de vivienda y trabajo en un mismo lugar</div><div>Un inmueble con características difíciles de encontrar en el mercado actual de Cosquín, que combina ubicación, superficie y potencial de desarrollo en una de las ciudades más importantes del Valle de Punilla.</div><div><br></div> </p>