Cecilia Inmuebles Ofrece:<div><br></div><div>Casa En Venta En San Roque | 3 Dormitorios | Pileta | Apto Credito | Vista A Las Sierras REF: 3155</div><div><br></div><div>(solo efectivo)</div><div><br></div><div>Amplios ambientes, excelente calidad constructiva, gran parque y pileta en un entorno natural privilegiado</div><div>Excelente casa en venta en San Roque, Córdoba, emplazada sobre un extraordinario terreno de 1.214 m², con gran parque, pileta de material y hermosa vista abierta a las sierras.</div><div><br></div><div>Una propiedad que se diferencia por la combinación de diseño cálido y actual, excelente calidad constructiva, ambientes de grandes dimensiones y un exterior pensado para disfrutar.</div><div><br></div><div>Uno de sus mayores atractivos es el gran espacio donde se integran living, comedor y cocina, con aproximadamente 70 m². Un ambiente amplio y luminoso que se convierte naturalmente en el corazón de la casa: ideal para la vida cotidiana, reuniones familiares y encuentros con amigos.</div><div><br></div><div>La combinación de ladrillo visto, madera, grandes aberturas y hogar con chimenea aporta personalidad y calidez, mientras que la amplitud de los espacios y su distribución generan una vivienda cómoda y funcional.</div><div><br></div><div>En el exterior, sus 1.214 m² de terreno permiten disfrutar de un importante parque consolidado, pileta de 8 x 4 metros, galería con asador y vistas hacia las sierras, logrando una excelente conexión entre los espacios interiores y exteriores.</div><div><br></div><div>Una casa pensada para quienes buscan más espacio, privacidad, calidad y naturaleza, sin resignar comodidad ni conectividad.</div><div><br></div><div>Ubicación Y Entorno</div><div><br></div><div>Ubicada en San Roque, Departamento Punilla, Córdoba, en un excelente entorno natural, tranquilo y con vistas abiertas hacia las sierras.</div><div><br></div><div>Cuenta con muy buena accesibilidad:</div><div><br></div><div>* A aproximadamente 50 metros del asfalto.</div><div>* A 450 mts de ruta E55 </div><div>* A aproximadamente 600 metros de la Autovía.</div><div>* A aproximadamente 800 metros de la estación del Tren de las Sierras.</div><div>* Próxima a Plaza Federal.</div><div>* Cercanía al Lago San Roque.</div><div><br></div><div>Su ubicación permite disfrutar de la tranquilidad característica de San Roque y, al mismo tiempo, mantener una rápida conexión con las principales localidades del Valle de Punilla. </div><div><br></div><div>Superficies</div><div>* Superficie de terreno: 1.214 m².</div><div>* Superficie construida: 170 m² aproximadamente.</div><div>* frente x fondo: 30 x 60.70 mts </div><div>* Antigüedad: aproximadamente 30 años.</div><div><br></div><div>Distribución Interior</div><div>Área Social</div><div>El sector social constituye uno de los grandes diferenciales de la vivienda.</div><div>* Living, comedor y cocina integrados de aproximadamente 70 m².</div><div>* Amplios espacios de circulación.</div><div>* Hogar con campana y chimenea.</div><div>* Importante presencia de madera y ladrillo visto.</div><div>* Muy buena iluminación natural.</div><div><br></div><div>Cocina</div><div>La cocina se integra al gran ambiente social y dispone de:</div><div>* Mesada de granito de aproximadamente 2,50 metros.</div><div>* Bacha doble Johnson.</div><div>* Muebles bajo mesada.</div><div>* Importante superficie de trabajo y guardado.</div><div><br></div><div>Su integración con el comedor y living permite mantener un espacio social abierto y funcional, especialmente atractivo para quienes disfrutan de cocinar y compartir al mismo tiempo.</div><div><br></div><div>Dormitorios</div><div>* 3 dormitorios.</div><div>* Dormitorio principal en suite con vestidor.</div><div>* Ambientes amplios.</div><div>* Espacios de guardado.</div><div><br></div><div>Baños</div><div>* 3 baños completos.</div><div>Parque, Pileta Y Espacios Exteriores</div><div>El exterior es otro de los grandes protagonistas de la propiedad.</div><div>Sus 1.214 m² de terreno brindan amplitud, privacidad y diferentes sectores destinados al descanso y al encuentro.</div><div><br></div><div>Cuenta con:</div><div>* galpón </div><div>* Gran parque.</div><div>* Árboles ornamentales y frutales.</div><div>* Pileta de material de 8 x 4 metros.</div><div>* Sistema de filtrado con bomba Vulcano.</div><div>* Bordes y solárium atérmicos.</div><div>* Galería de aproximadamente 15 metros.</div><div>* Asador.</div><div>* Patio cubierto.</div><div>* Cochera integrada a la galería.</div><div>* Iluminación exterior distribuida en el parque.</div><div>* Vista abierta a las sierras.</div><div><br></div><div>La combinación de parque + pileta + galería + asador genera un verdadero segundo espacio social al aire libre para disfrutar durante gran parte del año.</div><div><br></div><div>Calidad Constructiva</div><div>La propiedad se destaca por su sólida construcción tradicional y la calidad de sus materiales.</div><div><br></div><div>* Construcción tradicional.</div><div>* Ladrillo visto.</div><div>* Paredes de aproximadamente 30 cm de espesor.</div><div>* Techo de losa y tejas.</div><div>* Cielorrasos de madera.</div><div>* Pisos de baldosas estilo colonial.</div><div>* Aberturas con vidrio exterior.</div><div>* Rejas interiores.</div><div><br></div><div>Los materiales fueron combinados para lograr una vivienda sólida y de carácter, manteniendo una estética cálida que continúa vigente.</div><div><br></div><div>Climatización Y Equipamiento</div><div>* Sistema de calefacción central mediante radiadores.</div><div>* Caldera Peisa Dual.</div><div>* 2 calefactores.</div><div>* Aire acondicionado frío/calor.</div><div>* 2 termotanques eléctricos.</div><div>* 2 tanques de agua.</div><div>* Cisterna.</div><div>Muebles que si quedan: ventiladores y cortinas e incluso con muebles de dormitorio, pero se puede hablar. </div><div><br></div><div>Documentación</div><div>* Planos aprobados.&nbsp;<span style="font-size: 14px;">Existe una construcción posterior pendiente de actualización en planos. Conforme a obra.</span></div><div><br></div><div>Punto Fuerte Diferencial</div><div>Esta propiedad reúne atributos difíciles de encontrar juntos: 1.214 m² de terreno, aproximadamente 170 m² construidos, un gran ambiente social de aproximadamente 70 m², 3 dormitorios —uno en suite con vestidor—, pileta de 8 x 4 metros, parque, galería con asador y vista a las sierras.</div><div><br></div><div>El gran living, cocina y comedor integrados hacen que la casa invite a reunirse y compartir, mientras que el parque y la pileta trasladan esa misma experiencia al exterior.</div><div><br></div><div>Una propiedad para quien no busca simplemente metros cuadrados, sino amplitud, calidad constructiva, privacidad y una casa para disfrutar realmente de la vida en las sierras.</div><div><br></div> <br><br>