Cecilia Inmueble Ofrece: <div><br></div><div>FRACCIÓN EN VENTA EN SANTA MARÍA | 2,4 H CON VIVIENDA | A 500 MTS RUTA 38 | A 300 MTS RIO COSQUIN |REF: 3139</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">&nbsp;(solo efectivo)</span></div><div><br></div><div><br></div><div>Cecilia Inmuebles ofrece una propiedad con una superficie difícil de encontrar en el Valle de Punilla, en B° Villa Caeiro: aproximadamente 24.030 m² (2,4 hectáreas) en Los Chañares, Santa María de Punilla, con vivienda existente, sectores arbolados y amplios espacios abiertos. Su ubicación y escala hacen de esta fracción una alternativa especialmente interesante para quienes buscan invertir en turismo, proyectar un emprendimiento de alojamiento, analizar un complejo de cabañas o desarrollar una propiedad de descanso*, siempre sujeto a la factibilidad, normativa y autorizaciones correspondientes.</div><div><br></div><div><br></div><div>UBICACIÓN Y ENTORNO</div><div><br></div><div>Ubicada en Santa María de Punilla, en un entorno natural y de baja densidad. Uno de sus principales atractivos es la cercanía a puntos de interés del Valle de Punilla:</div><div>A 300 m aproximadamente del Río Cosquín.</div><div>A 500 m aproximadamente de Ruta Nacional 38.</div><div>Próxima a Santa María de Punilla.</div><div>Cercana al circuito turístico y de eventos de la zona, incluyendo *Cosquín Rock*.</div><div>Cercanía a Avenida Costanera.</div><div>Entorno de naturaleza, tranquilidad y amplios espacios verdes.</div><div><br></div><div>La ubicación combina *privacidad y amplitud de campo con accesibilidad*, permitiendo disfrutar de un entorno natural sin quedar completamente alejado de las localidades y principales vías de circulación.</div><div><br></div><div>SUPERFICIE Y CARACTERÍSTICAS</div><div><br></div><div>*Superficie total: aproximadamente 24.030 m².</div><div>*Superficie: 2,4 hectáreas.</div><div>*Frente x fondo: 200 m × 120,15 m</div><div>*Vivienda existente de características sencillas.</div><div>* Amplios sectores verdes.</div><div>* Sectores arbolados.</div><div>* Grandes espacios abiertos.</div><div>* Energía eléctrica disponible mediante tendido por el frente, actualmente sin conexión solicitada.</div><div>* No cuenta con red de agua corriente sobre el frente.</div><div><br></div><div>POTENCIAL DE INVERSIÓN</div><div>La gran superficie constituye el principal diferencial de esta propiedad. Por sus 2,4 hectáreas, cercanía al Río Cosquín, acceso desde Ruta 38 y proximidad a Santa María de Punilla*, la fracción puede resultar especialmente atractiva para un inversor que busque analizar:</div><div><br></div><div>* Proyecto de cabañas.</div><div>* Alojamiento turístico.</div><div>* Emprendimiento vinculado al turismo de naturaleza.</div><div>* Quinta o propiedad de descanso.</div><div>* Inversión de largo plazo.</div><div>* Proyecto mixto de vivienda y explotación turística.</div><div>*Cualquier subdivisión, construcción, desarrollo turístico o emprendimiento deberá ser previamente evaluado y autorizado conforme a la normativa y factibilidad correspondiente.</div><div><br></div><div>VIVIENDA EXISTENTE</div><div>La propiedad cuenta con una vivienda de características sencillas, implantada dentro de la fracción. La presencia de una construcción existente brinda una base para el uso actual de la propiedad y para evaluar futuras alternativas de aprovechamiento, de acuerdo con las posibilidades técnicas y normativas.</div><div><br></div><div>DIFERENCIAL DE LA PROPIEDAD</div><div>*24.030 m² de tierra en una ubicación estratégica de Santa María de Punilla, a aproximadamente 300 metros del Río Cosquín y 500 metros de Ruta 38.* Una superficie de esta magnitud permite pensar más allá de una vivienda tradicional y analizar diferentes alternativas de uso e inversión.</div><div><br></div><div>SITUACIÓN DOMINIAL</div><div>La propiedad posee situación dominial mixta: una parte se encuentra respaldada por título y otra corresponde a posesión. La documentación disponible será informada y puesta a disposición de los interesados para su correspondiente análisis. Recomendamos que toda persona interesada realice el análisis documental, legal y técnico correspondiente antes de avanzar con la operación.</div><div><br></div><div>IDEAL PARA</div><div>Inversor turístico: por su ubicación y superficie, permite analizar alternativas de explotación turística. Proyecto de cabañas o alojamiento: la amplitud del terreno brinda espacio para estudiar un proyecto de unidades independientes, sujeto a factibilidad y normativa. Inversión + uso propio: posibilidad de combinar vivienda, descanso y eventual explotación turística. Propiedad de descanso: ideal para quienes priorizan naturaleza, privacidad y grandes espacios.</div><div><br></div>